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中国投资人跨门槛 到美国采油

2012-10-26 9:02:00  第一财经日报

美国路易斯安那州中午的太阳直直地照射下来,投资人杨一宁(化名)攀上高高的钻井平台,这口井,已经钻到地下一万英尺开外。杨一宁低头看向周围,快要收割的甘蔗田,看上去像一蓬蓬低矮的野草。

  杨一宁在东欧投资多年,他的主业是贸易,而这是他第一次尝试成为一名石油行业的投资人。作为尝试,他的投资不多,30万美元。“先试试看。”他很谨慎地说。

  作为私募股权基金的一般合伙人(GP)和部分油井的实际拥有者,杨冰清则显得更“雄心勃勃”,“这个4300万美元的项目我们已经接近募集的尾声,接下来我们的计划是开始一个3亿美元的项目。”

  不过,面向精明的中国个人投资人,杨冰清们要走的路,似乎还很漫长。

  美国石油开发开采的“门槛”

  杨冰清是路凯国际能源集团(下称“路凯能源”)的总裁,在她进入美国石油行业的早期,她作为私募股权基金的管理者,管理了一个250万美元的项目,资料显示,这一项目有68位投资人,正是这个250万美元的项目,使她对投资美国石油行业有了深入的认识。

  一般认为, 美国本土石油资源开发的准入门槛极高,同时,不允许外国公司开发本土石油资源。但实际上,由于美国是土地私有制国家,而更为独特的是,美国的矿产资源也是私有制的,即私人拥有土地所有权和土地上的矿产资源的所有权。如果企业想开发开采石油,首先要与土地的拥有者展开谈判。

  而对于美国政府而言,到目前为止,没有禁止私人资本与外国资本进入到本土石油产业的法律条文。

  今天,美国仍然是世界第三大石油生产国。一组数字显示,20世纪70年代初,美国本土石油产量达到顶峰,约占美国同期石油消费量的90%;今天,美国本土石油产量占消费量的1/3;2011年,是美国历史上60年以来第一次石油出口量超过进口量。

  此外,在美国境内,中小石油企业在石油的开发开采中扮演重要角色。根据美国独立石油协会(IPAA)的统计,美国独立的油气生产商超过13000家,美国60%的油井集中在私人和中小企业主手中。

  对这一现象,在美国学习和工作多年的一位不愿透露姓名的石油行业华裔管理者告诉《第一财经日报》,原因有很多方面,其中重要的有两点,其一,很多内陆油井早在上个世纪60~70年代就已经进行过开发开采,但由于当时的技术所限,生产成本较高,最终这些企业逐步放弃了这些内陆油井。

  其二,目前来看,由于不少油井的开发开采,都需要与土地的拥有者进行谈判,有的谈判旷日持久,“无利不起早”,大公司往往会衡量和评估投入和产出,相比于与联邦或者州政府谈判海上油气资源开发,它们往往会选择后者;而创业型的小公司则愿意在一个一个项目上进行投入,获得难得的商业机会。

  潜在投资人的“问号”

  “在美国,不少私人投资油井就像投资股票一样,甚至可以从1万美元起步”,杨冰清注意到中国本土市场上,很多潜在投资者都在寻找好的项目,她常常以这句话来吸引这些人,开始她的募资。

  当然,现实的情况是,门槛并没有这么低。在最近这个4300万美元的基金的募集过程中,LP(有限合伙人)的“起步投资价格”是30万美元。

  杨冰清细数目前中国投资者可能在美国本土开发开采石油的方式,比如,收购美国本土的中小石油公司,自主经营;通过注入资本,或者提供勘探开采设备,或者技术入股,成为合资者,共同经营;投入现金,给予管理方一定的管理费用,获得收益的分成。

  不同于一般的GP,路凯能源在项目中,既是GP,也是LP。

  这意味着,整个项目采取的是“组合型”的方式,比如,其中的一部分油田油井,为路凯能源全资拥有;还有一部分,则是由其他公司全资拥有,路凯能源作为管理方;还有一部分,是路凯能源作为合资方,或是拥有绝对控股权,或是股东之一。

  在美国,从准备打一口油井,到油井产生实际的经济效益,有31个步骤。但好在市场成熟,每一个步骤,都有专业的公司提供服务。

  杨冰清说,拿4300万美元的这个私募项目来说,路凯能源会对那些全资拥有的油井,采取控制住核心环节的方式,比如,对油气资源进行勘探分析、定井位、开发和管理等。

  而对于合资拥有的油井,或者作为管理方管理的油井,则会视合作方的情况,来确定如何管理。

  “总的原则是,将20口油井进行投资组合,尽量分散投资风险。”杨冰清说。

  但仅仅向个人LP进行募资,显然会拉长整个投资周期,整个过程也会耗费大量的精力,“我们也在考虑寻找合适的基金,如果能够让基金参与进来,则会避免上述情况的发生。”杨冰清说。

  目前,对于个人投资者而言,路凯能源采用的是既有的商业模式,即收益等于产出减去生产成本,再减去管理成本,换句话说,如果个人投资者对一口油井的投资比例是15%,他获得的也是同比的利润(再除去生产成本与管理成本)。

  杨冰清承认,最大的风险是遇到干井,以及能源价格波动。除此之外,对于投资人而言,一旦油井开发成功,每口油井都有两个流量控制表,在政府官方网站随时能够查询到油井的真实产量,根据相关的法律法规,作为管理方,也要为投资人提供月度报表,这些,都使得投资人能够随时监控自己的投资情况。

青青生态农庄–农场物业选项之一

第一个选项:

这块土地40英亩,价格20万左右。在亚特兰大东南边的Newton 郡Covington城,周围有emory的分校和其他几个学院。有2003年建筑5居室大房,带未完成地下室,需要修理,没有water front,但是有 Creek (种荷花挖池塘方便引水):
http://www.landwatch.com/default.aspx?ct=D&pid=272785304&mltmid=23111
1,  距Johns Creek不到1个小时。285转20东几乎全是高速路,周末交通非常便利。

2,房子只有11年,需要整理,但应该不会有structure的问题。这个区域虽然地税比其它的高,但是人口相对集中,应该比较容易可以出租。
3,地势平坦,周围有树木围绕,比较幽静,除了南边离邻居较近,可以考虑把果树种在那边,以阻止今后我们可能造成的喧嚣声。
4,昨天问了卖方的经纪人:keller williams678-487-1752,确定有Creek通过这块地,那么就可以种荷花挖池塘方便引水,,,,,,
5,同时问了agent,地税$1716。

6. 未来成为住宅用地的可能性较大。被收购或我们自己开发。
冬青树:我个人比较喜欢这块地产理由已经在上面,所以就先把它当成“苹果”放在咱们的“篮子”里,然后呢用它来和其它的“苹果”比。如果有比它更好的“苹果”,也把它放进“篮子”里,最后大家一起从“篮子”里选一个最最最好的。

2013年出租房收入报税要点

(转来自 亚特兰大信息网,作者:Rocy)

2013拉下了帷幕,各位地主一定在去年斩获甚丰。但是地主们也要记得抓紧将去年出租房的成本支出总结出来,好及时向IRS报税哦。
每套出租房都会发生各类费用,如何归类如何定义非常重要,能减免的不要漏过,不能减免的千万不要自作主张擅自抵扣。下面讲讲我所了解的一些情况,我每年都找专业会计师保税,和他长谈一次,了解原委保持充电。我下面写的也仅限于自己的理解,如果有不全面或者失误之处,请大家务必指正。

做租金收入的保税表是schedule E,大家可以网上打印一份。可以看到租房成本被分得很细,对我们小地主来说,有下面几样是常规的,我就我的理解这里大概做一下解释:

Advertising:为了出租房屋在报纸网上登的广告费。
Auto and travel expenses:这个你需要将每次因为出租房而开车产生的里程数做原始记录,一年总计后以每mile
55
美分成本按年抵扣。比如我其中一套出租房去年发生的里程数是500卖,那么500 X 0.55= 275刀就是可抵扣的travel 成本。这项如果是自己做税的可能因不了解而遗漏。

Cleaning and maintenance:清洁维护的费用。
Commissions:比如在MLS上登listing需要给代理的佣金。
Depreciation:房屋的折旧,房龄在27.5年之内的,将房屋(不包括土地)的估价除以27.5 就是每年可以抵扣的折旧。这项非常重要,现在可以帮助你抵税。而且你如果不清楚而没有抵税的话,其实你以后卖的时候,IRS还是会按抵税后的成本来算你的盈利的,所以千万不要漏了。
Insurance:房屋的各类保险。

Legal and other professional
fees
:顾名思义,因房屋而产生的法律和各类专业费用,比如驱赶欠租房客的费用等。

Local transportation expenses:本地交通费用。
Management fees:房屋如果交给物业管理,而产生的费用。

Mortgage interest paid to banks,
etc
:房屋贷款。

Repairs:维修房屋的费用。
Supplies:为房屋购买的用品。
Taxes:地税。
Utilities:水电煤气之类的。
Other:
可以把购买的home
warranty
放在这项。

由上可见,成本的记录是很细分的,不要把不同的费用都放在一起,一份SCHEDULE
E
可以做3套房子,每套的费用都分别列出的,也不要把几套房屋的费用加在一起。所以即使是请会计师保税的话,也要事先自己归类好,把数据带去让他们帮你输入相应的项目。

另外还要注意的是,如果为房屋做了装修,这个费用不是一次性抵扣的,应该按不同项目分不同的年份进行抵扣。比如换地毯刷油漆分的年数和换屋顶都不一样的,这个要请教您的会计师了。

看了上面的解释,大家应该明白了,报税虽然是每年一次,但是成本记录是应该每日一录的,或者说一旦发生费用,马上要做个原始记录,这样年终总结就比较容易做了,呵呵。

我一般是做一个EXCEL表格,把各类原始费用每笔登录,年底再做归类,数据总结好后带去会计师那里,这样我,会计师,IRS就皆大欢喜了,呵呵。。
最后再强调一下,所有上面的数据,都需要保留发票,即使是里程数,也要做好原始记录,起点终点里程数都要记录。这样万一IRS抽查小业主登门请喝茶的时候,你就能沉着冷静心不慌了。呵呵。。

4K超高清电视简介

目前,彩电行业进入超高清时代,可以实现四倍于1080P的清晰度,达到4K(分辨率3840×2160)清晰画质而超越目前市场上所有其他品牌电视产品。
衡量彩电清晰度的关键参数是分辨率。依据国际通讯联盟(ITU)标准,普通高清彩电的分辨率为1920*1080像素(pixel),4K的分辨率为3840*2160像素(pixel),为前者的4倍水平,因而国际通讯联盟称后者为“超高清分辨率”(Ultra High Definition,UHD),业内将此技术通称为4K。2011年底,日本东芝公司在全球率先推出4K电视,仅过半年时间,创维集团即在2012年8月推出国内首款84寸的4K产品,三星最近推出了85寸3D电视。
北美市场上,华硕 Seiki Digital的一款SE50UY04 50寸电视就已经只要1000美元,是当前最廉价的4K显示设备了. 三星的要贵一倍以上。

最便宜的4K超高清电视:
华硕50寸 http://www.amazon.com/gp/product/B00BXF7I9M/ref=as_li_qf_sp_asin_tl?ie=UTF8&camp=1789&creative=9325&creativeASIN=B00BXF7I9M&linkCode=as2&tag=30022info-20
三星55寸 http://www.amazon.com/gp/product/B00DV51DTS/ref=as_li_qf_sp_asin_tl?ie=UTF8&camp=1789&creative=9325&creativeASIN=B00DV51DTS&linkCode=as2&tag=30022info-20

目前最好的:
三星85寸4K超高清电视:
http://www.amazon.com/gp/product/B00CMEN95U/ref=as_li_qf_sp_asin_tl?ie=UTF8&camp=1789&creative=9325&creativeASIN=B00CMEN95U&linkCode=as2&tag=30022info-20

唯其:回顾和探索价格的黑马群

回顾和探索价格的黑马群

 (唯其)
 
由于平时做外汇的缘故,对各品种价格的波动尤为敏感。几十年来,某些商品的价格暴涨千倍或万倍,可称它们为价格的黑马群。比如苹果股票,涨一千倍;巴菲特的股票,涨1万倍。

中国的“猴票”也是其中的一只。1980年2月发行0.08元,我去排队,买不着。第二年集邮门市部卖0.2元,我带上表哥叫他买,他犹豫半响,还是不舍得买,这也怪不了他,每个月30多元工资,2毛钱可以吃一餐了。168网站某版主那时买了一整版,拿到宿舍当普通邮票寄信用了。上个月他带国内来的人用N万美元买回M张,乃是后话。

猴票后来的表现是1982年0.8元(10倍),1997年2000元(2.5万倍),2008年4000元(5万倍),2010年夏8000元(10万倍),2012年底10000元以上(12万倍)。 猴票并不是最厉害的,《全国山河一片红》价值300多万,只是数量过于稀少,和大众没有什么关系。我们得寻找见得着的东西。 黄花梨,来美国前朋友驱车把我拉到越南边境,说两万块帮我做一套沙发,我那是根本没有那方面的知识和眼光,难道要拿沙发到美国卖吗,我得筹机票费呐,于是拒绝了。那位朋友订了一套,不久运回到广西,几乎同时他还买了一块200平米的宅基地,现在那块地和黄花梨家具都涨了10倍以上。 168站长老郭在非典时期几毛钱买仓库留存的口罩,ebay上卖十几美元,也是逮住机会的例子。

再看看一种叫和田玉的东西:1980年以前,国家统购统销,和田玉籽料用于雕刻工艺品出口换汇,1980年后和田玉开始逐步市场化经营,这三十年间,年平均产出籽料约10吨,共计300吨,即30万公斤,这基本上是和田玉籽料存量的上限,和田玉籽料的价格走势是:1980年100元/公斤,2000年1万元/公斤(100倍),2005年10万元/公斤(1000倍),2008年30万元/公斤(3000倍),2010年春100万元/公斤(1万倍),2012年底200万元/公斤(2万倍)。 以前和田玉雕刻作为工艺品出口了一些到美国,您掏到过吗?
玉,三亿年才能形成,做为华夏文明的符号和基因,贯穿中国历史的全程,是大自然的稀珍,其存量是固定的,而纸币是越印越多的,对玉石的再认识导致其价格的攀升,民间游资又何其雄厚,所以作为世界上最好的玉种–和田玉还要涨。

2011年我在168写了一篇鼓动买白菜房的网文,现在白菜房涨了75%,就已经不得了。美国房价几乎是世界上最便宜的,应该继续涨,但不会像黑马那样疯狂,最好疯狂的应该是人人可参与的品种。美国股市充满机会,诺基亚和两房股票暴跌几十倍后又都涨了几倍;大宗商品中的石油从140跌倒30再涨回100。 总有人买在最高而卖在最低,对已经暴涨的东西得格外小心,这里涉及到基本面,技术分析,操作,仓量,和风险控制的问题。

未来几十年的小品种黑马还会有哪些? 莫奈的画?中国人大多对此没什么感觉,自己没有阶级感情的东西,投资起来兴趣索然吧。
设身处地,探讨一下在美国有那些逮住黑马的机会。 
中国人比较喜欢的白银,这几十年间价格变化的走势非常有趣。从100年前的一美元盎司,两次达到历史最高50美元,现在是20,逢低15-18买入,再上3,40只是时间问题。
美国老邮票,现在的价格非常便宜,简直是最后被遗忘的礼物。有特别题材的,未来应该有10倍空间。  当然还有许多别人知道,我不知道的品种;以及别人正在布局的品种等等

市场不断地制造黑马和奇迹,价格变幻频率和幅度似乎越来越高了。价格包括股票价值变化的背后,是市场对品种内涵的再认识;肯定有人一直在从事内涵挖掘工作。