Monthly Archives: March 2013

如何写购房合同详细步骤

老郭:如何写购房合同详细步骤

 
 
如何填写买房合同: QJ%N80
ctPT=i60
登录www.fmls.com / <+F/R’=O
%NcBq3
ny0]Q@
如果客人要买的房产只给了我地址(如:1312 Gladiator Drive. Alpharetta, GA, 30022) 没有FMLS listing号码,这样我要点击 FusionSearchResidential Detached(如果是公寓,点击Residential Attached),RES Default System Search Criteria, List Price (左边放 1, 100美元),再在下面找到 Street NameStreet NumberZip Code的空格,在Street Name下面的空格中填入街道名字。街道名字不一定要全名,如:对于上面这个地址例子填Glad. 即可。不能在Street Name的空格中输入全部地址,如,不能输入1312 Gladiator Drive. Alpharetta, GA, 30022。在Street Number下面的空格中填入街道号码(如, 1312),在Zip Code下面的空格中填入邮政编码(如: 30022)。把老鼠点到某个空处,找到这个房子的 listing #,如 3413003 ky’G/ z
./<giTR:p
wauM|/KG
有时客人给的listing号码是GAMLS MLS)或者别的什么listing号码,而不是FMLS的号码,所以在FMLS.com 是找不到这个listing号码,或者碰巧fmls有这个号码,但不是这个地址,所以只能用客人给的地址找。 hP_{$c{4:g
{rzQ[_)EC
如果在FMLS.com 找不到时,可以试试: a :CeI
http://www.georgiamls.com/search/index.cfm \1eWI
YXg^t$
8mC$p6Okd
FMLS listing号码后, Fusion中看一下这个房子的详细情况:Criteria,在 FMLS#下输入这个号码,如,3413003,点击 Detail,先看一下,房子小图右上角的字, Active, 还是 Pending等等。如果不是Active,说明这个房子不在市场了。把这情况email客人和我(pg30022@yahoo.com),告诉买主,重找下一个。一般来说,即使是 Active,我还会在房子详细情况(Detail)页面的下面看 IH”_6s#$&
QrLXAK\5
eI@G B
Owner Phone: U%KgLg#
Agent: Gw#z:gX2
Co-Agent: wsj5;(f+
List Agent Email: WV;[vg]
a fB?js6
4rypT-%^;
找到对方经纪的电话,email问一问是不是房还在。因为可能他是房子刚刚签好合同,还没来得及上网更新。 +$R%Vbd
~2UmX’
7U - ?Rd
把对方经纪的3个号码全抄下(Owner Phone: Agent: Co-Agent:)。有时可能3个号码是一样的。 1#x@
.VkLF6
T’7x,8&2|
原来的格式可能是:Phone/Fax: 404-843-2500 / 404-236-7138 ^mZTki4
我们不要传真,即:不要404-236-7138 9$^v*!<z \
* jl_,0g]
D[(T–LLT
另外重点要看一下 Private下面的内容,有时可能要我们去 Hudhomestore.com, homepath.com, HOMESTEPS.COMLISTINGAVAILABILITY.COM 等等网站去查房子是不是还有,或者去送报价。 (N{
Jh%k:TrBm
|RI77b:pX
如果房子是Active,同时在Private下面没有说要到别的网站去查是不是房子还在,我们就应该给对方经纪写封信问问。样品信: TZ:dY x
9-?kamA
m A| ”
469 WENTWORTH Terrace $294,900 FMLS5050440 L\^H#:?t
Sean Ptergo phone:404-823-2100, 404-234-9523,678-823-2324 “HbrYYRb’
Email:ptergo@brokers.com `=#ry*E^:
#J4,mFMr
Dear SEAN : mWU*}-M
wqp(E+&
We are interested in the above property. |Vc:o_n7
G$  Ii
Is this property still available? d?(eL(W
s}”:lXkrw
Do I need to make an appointment for me to show this property to my client? 1H,hw
cWL 7gv\|
Can my client buy this property as an investment rental house? Q”H1(kG|
w5}2$r
(?zZvW8
Many thanks, \6v*c;ZF
]i pltR7k
g/m%A2M&aH
============ VUGVIy.
listing agent = 在网上列出要卖的房的经纪=seller agent=卖方经纪 %D}]Z=gp
selling agent = 把房子卖出去的经纪=buyer agent = 买房经纪 \) T4NN
#oD * H:%*
D`uOBEX
即使要我们去别的网站去送报价,下面的过程还是要的: 6995r%
x kebel`%
3:WXrOl
FMLS listing号码后,回fmls首页,点击FormsProAdd New Client Primary Client,一定要输入客人的email如果有第2个买主,点击 Secondary Client, 输入信息,点击 Save & Continue r`(U3EgP
awa $o
nxh9′”th
(如果买主名字已经有了,点击FormsPro按姓排列找到买主名字,点击买主名字, 点击 Add New Folder p![CH
yasKU6^R’
Sud5F4S
Type Buyer G|Y9F|.!
FMLS #: 3413003Load FMLS Data(一定要点击Load FMLS Data, ) OK &4O0}ax*Zm
675x/0}GO
xN#. Pm~
(一定要想办法找到房子的FMLS listing号码,只有输入FMLS listing号码,点击Load FMLS Data后,房子的地址,房子的Legal Description和对方经纪的名字,电话,email才能自动出来,不然的话要人工输入以上信息,既慢又容易出错) yjP;o`z%
vMOit,{
!]k$a
点击 Save & Continue Zj8aD-1]U^
点击 GAR 前面的+号。 eq ze7EY
点击 PURCHASE AND SALE AGREEMENTS … 前面的+ DOm5azO!>
点击F20前面的框框 %%w]-`^h,
点击 Save & Continue >_$DKY>$`
Offer Date Nov. 1, 2012(今天的日子) >K9uwUi|b]
点击2,C前面的框框 b%<i&YY#
3. $后面的框框填写报价,如20000020万) lS(?x|dO
4. ….. Earnest Money of $ 2000(比如要交2000元诚实金) :d<;h:^_
点击 By Check 之间的框框 \5_7!.
点击4B的框框,。。。 amount of $2000, within 3 days r='”X#CmV/
。。。 money deposit to $ 2000 pU*dE 
ODH@ /
]64 mSB
5. B 1, The sum of $3000。。。(比如要求对方付3000的过户费) GiN\nu<!
(以上的例子是报价$200,000, 诚实金$2000,要求对方付的过户费$3000) >]k’3|vV
6. A . Dec. 1, 2012 (过户时间从今天开始,一般来说,现金购买2周,贷款30) oP”.>g-.
点击 6, C, 1 rQbL86+
点击 7 buyer 451r!U1Z
点击8 c is qlSc[nEk
点击 11 A 8_K22]c5
1. 。。。 for a 10 day vb}; _/ #?
4. 。。。 not, not por[p\M.
s45Y8!c
_1`*&k JL~
13, A 2, is 。。。 3 is  # a ‘h,
` =!&9o
Ak$gh b
如果有贷款,点击20的第2个框框,点击Convention Loan Exhibit前面的框框,这一行话后面的框框中填 A z.:{ 
点击20的第5个框框: Seller’s Property Disclosure Statement as Exhibit “B”  )>Oip
点击20的第10个框框: Community Association Disclosure as Exhibit “C” -tSWYp{
;PJWd|3
+n]U3b
如果没有贷款, *lg1iP{]
点击20的第5个框框: Seller’s Property Disclosure Statement as Exhibit “A” l,*v/95h
点击20的第10个框框: Community Association Disclosure as Exhibit “B” \CL |=8[2
y5.Z<Y
hq/\’Z&!+P
Special Stipulations 可以填写: ‘N],d&fu^^
Within 3 days after the binding date, seller shall provide buyer with: O k_I}X
bv>;%TF
viAvD6e
1. F50 Seller’s Property Disclosure Statement Exhibit s@f4f__(]
2. F123 Community Association Disclosure Exhibit }.7!@!q.
3. Termite letter wYhWRgP
0b=OK0n!%
%lV&QQa
从正在填写的F20中抄出卖方经纪的电话,email,和名字。 K GkzE
tn;e PcU
Y*O7lZuF%
F20表填完后,点击 FMLS 中左上角的Save,再点击FMLS中左上角Save右边的Print ,(这时FMLS反应很慢,至少要等1分钟),等整个文件打开后,右击老鼠,左击“打印”,选择CutePDF Writer,打印成一个文件,可以取名为F20Wu-MottRd.pdf (这个文件名的意思为:F20表,买主姓Wu,房子地址MottRd 3~BL!e,
X4&{/;$
;k/y[ x}
(安装CutePDF Writer的详细介绍在此文下部) \CB{Ut+s
} O9q$-8!
?};}#%971
以上是填写 F20的详细介绍。如果是贷款,还要填F64。下面介绍如何填F64 n w @cAv
|t|+pBB
jwTb09
这时你应该还在FormsPro中,点击上中部的 Folder:(房子地址),Add New Forms, GAR, FINANCING, F64, ‘  G-]>
EXHIBIT A, `Qv7a Y
1. 。。。have 5 days… B>t$Z5Q^X
A 前打叉 vyERt^z
80% of 15 years 4 % per annum x Fixed x Institutional y)|Q~8r
6t TLyI$+
HLAWx/c,j”
3 。。。 have 20 days from F^IYx~:
4。。。within 5 days Z~~{!C+G
7.。。。 within 20 days A(W%G|+
7(a) 5 days U{RW=sYB~9
4t|g G`QW7
F64表填完后,点击 FMLS 中左上角的Save,再点击FMLS中左上角Save右边的Print ,(这时FMLS反应很慢,至少要等1分钟),等整个文件打开后,右击老鼠,左击“打印”,选择CutePDF Writer,打印成一个文件,可以取名为F64Wu-MottRd.pdf (这个文件名的意思为:F64表,买主姓Wu,房子地址MottRd >yg mE`g
$91c9z;f^
gT’c`3Gkz
F20合同和F64财政表填写好后可以RhnSQe
1. 打印出来送给客人签字,或者N/TU cG|m\
2. email客人,客人自己打印出来签字后email或者扫描,或者我们取回;s,”<+80%
3. 把我自己和客人的签字加入pdf版本的合同 (客人授权后),用email寄对方agent,抄送我(pg30022@yahoo.com,抄送客人。 email底下的签名用我的。 <G{m=
(如何把我自己和客人的签字加入pdf版本的详细介绍在此文下部) h5U@Ys
4电子签字 esignmgL~ $
j@v*q\X&
?zQ\u{]=
如何电子签字 esign 0V”r$7(}
登录 FMLS )(9>r /bq
找到 FormsPro 双击A$WE:<^
找到客户名字双击~+A?!f;-J
找到房子地址双击^L+*} 4Dr
找到esign的文件单击(不是双击)dZIAotHN:
在中上部找到有只笔的eSign 的符号,双击进入KIC5U50J
注意是 session name 就是esign 软件通知客人email的标题 &xgMqv2/
过一会儿您就应该收到来自pg30022@yahoo.comemail,标题为 123 xyz Street JWr:/?
打开信后,点击 Click here to sign this documentQ’~kWmLf
点击您最喜欢的字体,“2i{ L ’
点击I agree to the consuer Disclosure” 前面的框框,ePq(:ih
点击 Start }BK Ez[G(
把要签的文件读读,如果没有问题,把光标拉到下面,点击黄色的框框,<h4″^9hL
点击 Done $/Gvz)M
点击 Yes #25Z,UU
好了,电子签字完毕。 [pUw(KV2m
& 1p\.Y
Ds9pXgU( Z
]{{A/ j\
=SB#rCH
给卖方经纪的email建议这样写: 9JBPE
>N@tInE
K:Wxx ”
David Creek mv O!Y
(404)567-0924 <{bQl L
[email=Davidcreek34@gmail.com]Davidcreek34@gmail.com[/email] K]Q#B|_T
t 9&xk?%{
u=z$**M^
HiDavid V&;1 n
+>/ariRr
p~6/+ap
Attached please find copies of EM, fund letter and offer for dqnH7okZ
FMLS# 5201398, 123 ABC Street, Duluth, GA 30097 FB9PIsFS
Buyer: Shang ZHANG QO0}-wZR
Offer amount: $200,000 SeN4gr*
Seller pays closing cost: $3,000 &PVos|G
Earnest money: $2,000 f]`#BE)V
@X4Ur+d
k”\%x =#
Please email pg30022@yahoo.com or call (404)579-0073 to confirm you have received this email. id<i|
_*7h1[,{f
^e:C{]S=
Many thanks, oW(lQ’”
Michael Peng Guo M.$Li#So,
Licensed Realtor %tul(Z~<1
(770)666-3660 desk phone gF-<%<RV
(404)579-0073 cell phone X TEC0s”F
(815)346-3533 fax hr _ 5D
pg30022@yahoo.com email 1 Wt4ROj
pguo@hotmail.com email 2 XK??5’&{
ma9q?H#X
XI:8_F;Q
tvXoF;Yq
ph{p[QI:{X
b&[9m\AX`
合同填好后,有时要退出。填退出表,TR(Termination and Release)表的过程oNQ;9&Z,^2
Login to FMLS M4 SJnE
点击 FormsPro K~ ,| ~
找到客户名字 `Fa49B|`D
找到房子地址 CT,caa
点击 Add New Form(s) cpvN }G
点击 GAR Atsi}zTR\
点击 Earnest Money Ck;O59A”&-
点击 F83 ;,P-2\V/
填写 Binding Agreement Date A tl`J.;G
1. x Buyer maAZI-H{
x a. Buyer’s right to … K*iy^}
Vcn04j#Q
,dT.q
2. Refund buyer the earnest money. a h<1&UG,
‘f&o%5]
F83表填完后,点击 FMLS 中左上角的Save,再点击FMLS中左上角Save右边的Print ,(这时FMLS反应很慢,至少要等1分钟),等整个文件打开后,右击老鼠,左击“打印”,选择CutePDF Writer,打印成一个文件,可以取名为F83Wu-MottRd.pdf (这个文件名的意思为:F83表,买主姓Wu,房子地址MottRd MV +R$
{Hncm
=|>CB
F83退出表填写好后可以0\v98g<[+
1. 打印出来送给客人签字,或者W}m-5L
2. email客人,客人自己打印出来签字后email或者扫描,或者我们取回;@P=St\;VP
3. 把我自己和客人的签字加入pdf版本的合同 (客人授权后),用email寄对方agent,抄送我(pg30022@yahoo.com,抄送客人。 email底下的签名用我的。I)#=#eI* :
(如何把我自己和客人的签字加入pdf版本的详细介绍在此文下部) <@i.~EL
4电子签字 esign #o Rm-yDr
n8<o*f&&9>
3t<XbHF9
给卖方经纪的退出合同要求退诚实金的email建议这样写: z_qy >
jVP70c
\#4??@+Xf
David Creek u I$| M
(404)567-0924 +mRFHZG
[email=Davidcreek34@gmail.com]Davidcreek34@gmail.com[/email] iVq4&X_x
yXU-@~
l;i,V;@ t
HiDavid rM<lPMr1*
>55c{|”@L
xml@]N*D#E
Attached please find our Unilateral Notice To Terminate; Agreement; To Disburse Earnest Money form F83 for e$F]t *)Xa
FMLS# 5201398, 123 ABC Street, Duluth, GA 30097 Ol,;BZHc\
Buyer: Shang ZHANG V:F;Nq%+j
Xx{ho 4qq
?DcRD)X
Please refund buyer the earnest money at your earliest convenient. Please email pg30022@yahoo.com or call (404)579-0073 to confirm you have received this email. U3r[ysf
[?3*/*V
5 e:Urv77
Many thanks, QS2J271E}
Michael Peng Guo ~~:w^(s9
Licensed Realtor R’a%_sACj>
(770)666-3660 desk phone T1zft#1~
(404)579-0073 cell phone rQiX7
(815)346-3533 fax :LRR\v0HM
pg30022@yahoo.com email 1 f.V;Hl,
pguo@hotmail.com email 2 l,uYp”F,ps
==================== z9:@~3k.
安装CutePDF Writer的详细介绍: gr %8 O-n
w?CbATQ 
7L)1mB.
把其他种类文件变成PDF文件,PDF文件中添加修改图文,比如加签名(即把签名的小图加入)的方法很多。下面给您介绍我用方法。 mhTpR0
&d`T~fl|
:PtpIVAosg
把其他文件变成PDF文件的方法: Mr ‘}IX5
对于Window XP,首先在下面两个连接处下载两个文件 ~^/zCPy[w
1http://www.atlanta168.com/apps/pdf-editor-converter/method-1/adobe-pdf-converter/converter.exe U -~%-gFC
2http://www.atlanta168.com/apps/pdf-editor-converter/method-1/adobe-pdf-converter/cutewriter.exe -oq!zi4:
JV’d!5P
5@c,iU-L
下载完后,执行这两个文件,执行之后会显示一个像安装了新打印机后的提醒,叫做CutePDF writer ,2S <#p!
BmYU#h
 k*|dX.C:
如果您要把其他文件变成PDF文件,首先,选择”打印“,电脑会显示挑选打印机,选择CutePDF writer,提示你”另存为“,保存之后就把刚才的那个文件变成了PDF的文件了。几乎任何一个可以打印的文件都可以变成PDF文件。 EQPZV K/
o;Ijv\Em
7=XQgbY/
zO{$kT\r&
如何把我自己和客人的签字加入pdf版本的详细介绍: .;WJ(kB\U
>V(>2eD’S
S-Va_ t$
PDF文件中添加修改图文: Ku LZg
我用的是一个叫Foxit的软件。首先下载软件,下载地址: 7ka^y k@Q
http://www.atlanta168.com/apps/pdf-editor-converter/method-1/adobe-pdf-editor/pdf-editor-foxit-close-pdf-reader.exe pH#&B_S6z=
O;[PEV ~
7UHqiA`L
下载完后执行这个文件,执行之后在桌面会生成一个名称为Foxit PDF Editor的图标,双击打开它,然后找到您要编辑的文件,打开您的文件。这时,有个”属性“的窗口自动打开了,关闭它。 Z_’ %’&Y
T\c;Ra
$N;!. 5lX3
如果您要删除东西,就选择您要删除的东西,右击鼠标,”删除对象“就可以了。 e<5+&Cj
IcL3.(!]l
D ,xWc|V
如果您要添加文字的话,右击鼠标,点击”添加文本“就可以添加文字了。要移动您刚才添加的文字的话,点击”您刚才添加的文字“,按住鼠标左键不放,移动鼠标就可以移动文字的位置。 $o\p[”DP
!|_ CXm T|
el!Bi>b9c!
您也可以在其他地方复制文字然后粘贴在您要编辑的文本里面。 QOuy(GY
下面是添加图片的步骤,稍微有点复杂。首先右击鼠标,”添加图像“,左击”来自文件“,接下来找到您保存图片的文件夹,打开它,选择您要添加的图片。各种类型的图片都可以添加,比如说房产地形图,面积图,我添加的最多的是我的签字图片。确定选择的图片后点击OPEN,会出现一些选项,不用理会。屏幕的右上角有一个红的大X,大的X是关闭Foxit这个软件的,当然不要关了。点击下面的小X,关掉那个窗口。还有一个”属性“的窗口,也关掉。在左上角会出现您选择的图片,接着就可以左击鼠标把图片拉到您想要放的位置。点击左上角的”文件,“另存为”就完成任务了! N-^\X3X
/6{`6(p
6uDA{[OH
2点注意事项: w :FH2*
1. 打开 Foxit PDF Editor 之前要关闭 PDF 阅读器(adobe reader); Z.6`O1OY}?
2. 如果您是英文版视窗,在视窗的setting Region 要选择 China或者中文字会出现???的问号。|U nTd$m
1ISA^< M
_if&a’
Foxit这个软件是提高效率的一个非常好用的软件。大约一年前我开始用它,用它以后,我不记得我什么时候还用过扫描机,绝大多数文件都是通过email来往。 /p\Ymq
{\|? {8f
Y@eHp-[
4NR,”l)
我不知道 Windwos 7 8,对于Windwos 7 8可能要下载: http://www.atlanta168.com/apps/cutepdfwritew7.exe 3\=8tg p
5YS`v#+
`RGZ-Q{_
有人推荐了类似的把其他种类文件变成PDF文件,PDF文件中添加修改图文的软件(我没有用过):bullzippdfprinter_7_2_0_1313.zip pdfxvwer-editor.zip 等等。 ^\N2 Iu>6
D\ ({]oj]
9Z*`{

买美国房要出手快

(Lao Guo)

最近,一个客人在等了4个月后过户成功买了栋Short Sale的房子。这也是2013年的第一个过户。买卖双方签完字后,由于电汇的款没到账,所以我们就一边等一边聊天。卖方经纪人是一个卖低价位房子和Short Sale的行家。她跟我们讲了一个她卖房子的故事,她说现在低价位房非常抢手。当然这我也知道,因为我很多客人买低价房都没买到。不过她的故事确实让我吃惊也让我学了东西。

她说两个礼拜前她把一个要价5万美元的房子放在 fmls. com上,按完提交(Submit)健后,15分钟内就收到了5个报价,1个小时内收到了10个。然后她要求所有的人在两天之内把他们最好最高的报价(也就是一锤子定买卖的报价)送过来,一下子送来了27个报价。截止以后还有9个报价强行要送过来了,愿意做一个back-up(备份)的报价(就是说万一前面的人没成,房子又上市场,就给他们)。这么几天一共收到了36个报价。

我可以在1个小时内送出去我的报价,但是现在我还不能在15分钟内送报价合同出去。看来我得加把劲好好学习,学学怎么在卖方把房子放上网上后,15分钟内把购房合同发出去。
.}k(L4T|=
我的客人的这个房子也是不容易拿到的,她的这个房子是亏本出售(short sale)的房子,四个月前我们递交的合同,昨天才过户的,同时我们也给了比要价高了至少1万才拿到的,所以现在低价位房子都很难抢的。
2个月前有个房子卖方要价6万,我们出价7万,没拿到,最后一查,有人8万抢走了! 
反过来,价格越高的房子也越容易买,上个礼拜我有个客人,人家要价30万,对方买主说他也不急着卖不急着搬,给30万他就卖,不然就等。因为这个房子的确不错,我们给了30万就拿下来了。上个月有个房子要价80万,我们给降了好几万拿到了,年底过了户。

低价房这么抢手,原因可能是因为很多来自中国大陆的大钱,我知道有人是大陆的钱拿来,交给这边的经纪人买房子,买完房子再修再卖,这边经纪人一分钱不出,但是他出所有的时间,倒手赚的钱一人一半,所以这边经纪人也很努力的买价格低的房子,想以最低的价格买下再用价廉物美的价格修好再卖掉。 
上个月在飞机上遇到的一个人,他在加州和他的几个朋友联合很多钱2011年买了很多房子,2012年把它们卖掉了,平均赚了30%。 

我在2011年时成交了很多低价位的房子,有的才2万多。到2012年时就没成交什么低价位的房子,买卖成功的大都是15万以上的自住房。当然低价位的房子也成交了一些,价位不到7万,而高价位成交的超过了70万。客人有多年生活在亚特兰大,有从来没来过亚特兰大,有公寓房也有独栋房,有十几年的旧房,也有从一片荒地上盖起来的新房,有从来没看房,瞄了几眼照片就买,买到后到现在还没进买到手的房的门,当然也有反复多遍看完后才下决心买的,各种情况都有。但是他们的共同的特点就是他们的房子都在 fmls. com列出的。
 当然你也可以在下面这些网站找房子,把这些网站推荐给您:
http://www.georgiamls.com/search/index.cfm 
( 如:要找:$500,000 – $1000,000 在Peachtree City Elementary school 校车能接送的房子:By County information, Georgia, Fayette County,Elem School, Peachtree City, 搜索结果:http://www.georgiamls.com/search/propDetail.cfm?LN=3122957
建议我们还可以用下面的一些网站找: http://www.zillow.com/
http://www.redfin.com 
http://www.realtor.com
http://www.trulia.com 
http://atlantanewhomesdirectory.com/ 

如果客人买主在中国大陆,人不到美国来买房是很简单的。具体房子具体对待,如果房子定下要买的话就和过户律师商量,由过户律师决定买主不在美国时,房子怎么买。所以先不要去美国驻中国领事馆去公证,而是要先和过户律师联系看过户律师怎么决定的。每个过户律师的要求是不一样的,有的就要求买主到美国驻中国领事馆,当然任何地方的领事馆都可以(上海、北京、成都、广州等)去那里找美国的notary public人员把委托书Notorize(公证)一下。委托书要请过户律师起草,大意内容可能是:我张三在中国,身份证号码xxxxxx或者护照号码xxxxxx) 委托亚特兰大的李四,李四的地址为xxxxxxx,驾照号码xxxxxxx。我张三委托李四帮我代签位于亚特兰大xxxxxx的房子购房事宜。张三要到美国驻中国领事馆当着美国的notary public人员在委托书上签字。当然委托书必须是英文的。 

还有的律师要求就简单了。您得问问您的过户律师。  

如何从中国大陆向美国汇购房的钱,可以参考(大陆网友不要点击,除非翻墙): 
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=5432 好像如果用大陆的银行卡在香港或者澳门刷,刷完后就是港元或者澳元了,再开个银行账号就可以汇钱到美国买房。大陆网站还有介绍如何通过赌博把钱换成买房的钱的具体的做法:http://blog.ifeng.com/article/6553387.html 

据说EastWest 等bank可以给旅游签证的中国公民贷款购房。 
金钱和法律的事,您得请教您的会计师和律师。至于房地产方面,海外华园拥有多年经验的房地产经纪,自有房屋维修工程车,可以提供多方面的协助。 

2014年外汇市场的行情机会 --汇市分析

 

WQ:2014年的外汇市场行情机会 --汇市分析

 
去年2013年我提出的逢低增持澳元和坚决抛弃日元的交易方案效果显著。
今年的形态胶着混沌,各央行干预频繁导致技术分析常常失效,所以我一直没有明确的行情报告发布,自己管理的“基金”也仅有百分之十收益,跟去年的77%相差太多。
其他投资渠道比如白菜房 --5万买房1万收租的机会已经一去不复返,还是得钻进金融数据中找机会。
 
今年的一个机会,就是在加元和美元的交织中产生,不会是单一的上升行情,未来几年加元在震荡中缓慢对美元走强。
区间内反复震荡将产生许多重复操作的机会。当前的比价是1:1.02,交织的区域大概是1.10-1.08。
针对这个品种的操作策略已经设计好了,明年我再回来总结执行的情况。另一个是澳元调整后的回复和震荡,0.93-0.90直接又是一个震荡区域。寻找震荡区域,是我的一个交易思路。

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强力保护心脏的CO-Q10

强力保护心脏和降血压– CO-Q10

 谢谢亲们通过海外华园网右上角的亚马逊导购,选择本文所透彻分析的高效CO-Q10。绝大多数人不知道两种Q10的差别,买的是便宜的低效产品,究竟哪一种更有效,本文就来一个科普吧。
Co-Q10 用一句话来概括功效: 超级抗氧化,增加细胞能量, 激活心肺细胞更好吸收营养,排除自由基。

Co-Q10是存在于人体内的辅酶成分,最主要集中在心肌细胞负责制造能量的粒腺体中,是最珍贵的心脏保健产品。辅酶 Q10是近年来在美国及先进国家地区十分流行的一种新型保健品,但是CoQ10的价格与其他保健品相比,要高出不少,尤其是含量100 mg 以上的,更是昂贵。是现在被列为健康食品行列中,最珍贵的心脏保健产品。因为 CoQ10能够显著的保护心脏,所以在许多国家被称为心脏的发动机。CoQ10可预防及控制心肌梗塞,心肌衰竭,心绞痛,心跳异常,在欧美和日本等地被推为最有效的心脏保健品。 研究表明,20-30岁的年轻人体内有足够的coq10,而40岁以上的人需要每天补充。CoQ10胶囊也是一种抗氧化剂,可以抵制血液中自由基与低密度脂蛋白(LDL,是引起心肌梗塞及脑中风的元凶)的副作用,预防动脉硬化,降低血压。主要功效:
有效预防动脉硬化,心肌梗塞和血栓生成
有效改善心肌无力和心脏功能不佳
降血压,降血脂
辅助心脏疾病外科手术后的治疗和恢复

辅酶Q10最早于1957年美国被发现,同年英国爱丁堡大学彼得·麦克博士因在研究辅酶Q10与细胞能源关系方面的贡献获得诺贝尔奖。 30岁左右的人不需要它,人体自身产生的依然足够了,40岁开始补充是正确的,可以看看这个人体含量和年龄的分布图。60岁的时候它在体内的含量已经只有20岁时的一半, 在心脏中的含量降得最快,所以有些人是心脏先出问题。

Co-Q10 有两种形式: 泛醇(ubiquinol) 和泛醌(Ubiquinone).  具体哪一种Q10是你所需要的?两种Q10有何区别?知道的人很少.
更具强效成分辅酶是Ubiquinol(泛醇),不同于一般的辅酶(CO-Q10),后者是Ubiquinone形态(泛醌)。虽说以上两个都是CoEnzyme Q10的形态,但Ubiquinol是更高级生物活性形态. Ubiquinol是还原型的Q10,比一般的Q10 — Ubiquinone更具强效的抗氧化功能及更易吸收.
过去大多数人都把辅酶辅酶Q10(辅酶)与黄素单核甘酸13或称QH(辅酶)混为一谈,其实多年前即有文献证明黄素单核甘酸13(辅酶)才是有效的抗氧化体
人体需要将在辅酶Q10(ubiquinone)还原成泛醇(ubiquinol)从而起到抗氧化作用,直接选择Ubiquinol吸收效果更佳。Ubiquinol被吸收性是普通辅酶(ubiquinone)的8倍,对支持心脏健康,提供能量,抗氧化性等有更强作用。Ubiquinol速效辅酶CoQ10已成为医生为病人推荐的首选产品。

泛醇(ubiquinol) 最强劲有效,泛醌(Ubiquinone)比较缓慢和低效率,但价格便宜。你即使服用了Ubiquinone, 还是需要在人体中转换成ubiquinol. 有文献显示转化率仅2.5%,缓慢而且不稳定,因人而异。如果你经济条件许可,或者已经60了,还是直接从ubiquinol开始补充吧。

相信到这里您已经清楚了,要买就买ubiquinol,购买美国原产的Q10作为回国礼物是不错的选择。

一般情况下,服用CO-Q10不会有副作用,它本身就是人体在年轻时候拥有的。身体感觉会保持良好,心脏更强健有力。

笔者推荐的Amazon卖家:
1. Amazon Nature Made (CoQ10 100mg 14.75元, 未注明泛醇(ubiquinol) 还是泛醌(Ubiquinone))
2. NatureWise Ubiquinol with Clinically Tested Kaneka QH, the Active Form of CoQ10, 100 mg, 60 count    ( 这种就是泛醇ubiquinol,而且有100%的纯度验证标志 )
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比较中美两地偷车连带婴儿案

最近,中美两地都发生了偷车连带婴儿案,但窃贼的道德与人性却有天渊之别。这里不得不比较一下:

美国 — 据美国《纽约邮报》2月6日报道,当地时间2月5日,一对年轻美国情侣从商店里出来准备驾车离开时,男子因惦记在商店里看中的一款手机,回到店里将手机举到窗边给女友看。女友为了看清,从未熄火的吉普车里下来凑近看。结果一名小偷迅速上车将车开走。
当时,汽车后座坐着这对情侣刚满8个月的女儿。男子见状慌忙出来追车,但未能追上,遂立即报警。然而在警察接到报案40分钟后,报警中心接到另一个报警电话说发现一辆吉普车内有一名女婴,在告知车辆的准确位置后电话被挂断。警方立即到该地点将被盗的吉普车和女婴救回。
据警察推测,这名有西班牙口音的嫌犯应该是在偷车后发现后座有个婴儿,也许出于不忍心,就主动报警,弃车逃跑了。目前该嫌疑犯还没有被抓到。

中国 —

根据吉林公安微博公布的信息,盗车嫌疑人周喜军今日17时投案自首,孩子被嫌疑人丧尽天良掐死。犯罪嫌疑人周喜军,男,1964年2月11日出生,汉族,身高182cm,大学专科毕业,籍贯是为吉林省公主岭市。家庭住址为长春市浦东路某小区,曾工作于吉林省康诚机电设备有限公司。
据周喜军交待,3月4日7时许,将一辆银灰色RAV4丰田吉普车(车牌号吉AMM102)盗走后,驾车直奔长春至双辽公路。途中发现被盗车后座上有一名婴儿,车辆行驶到公主岭市怀德镇至永发乡公路旁,将婴儿掐死埋于雪中。 新京(@xinjingbao)记者孟祥超报告,孩子母亲闻讯精神崩溃,突发性精神疾病,被送往解放军208医院神经科。 众多网友对这一恶性案件表达震惊和愤怒,自发地在网上对小皓博的离开进行悼念.

人民日报【皓博,我们送送你】今夜,吉林长春,几千支蜡烛为小皓博点亮。在他失踪的长春四环路、在他家门前,许多人聚在一起,为只在这个世界生活了两个月的孩子点起蜡烛。
( 我一整天全悲哀,不知道如何判断人性丑恶的来源.)