买美国房要出手快

(Lao Guo)

最近,一个客人在等了4个月后过户成功买了栋Short Sale的房子。这也是2013年的第一个过户。买卖双方签完字后,由于电汇的款没到账,所以我们就一边等一边聊天。卖方经纪人是一个卖低价位房子和Short Sale的行家。她跟我们讲了一个她卖房子的故事,她说现在低价位房非常抢手。当然这我也知道,因为我很多客人买低价房都没买到。不过她的故事确实让我吃惊也让我学了东西。

她说两个礼拜前她把一个要价5万美元的房子放在 fmls. com上,按完提交(Submit)健后,15分钟内就收到了5个报价,1个小时内收到了10个。然后她要求所有的人在两天之内把他们最好最高的报价(也就是一锤子定买卖的报价)送过来,一下子送来了27个报价。截止以后还有9个报价强行要送过来了,愿意做一个back-up(备份)的报价(就是说万一前面的人没成,房子又上市场,就给他们)。这么几天一共收到了36个报价。

我可以在1个小时内送出去我的报价,但是现在我还不能在15分钟内送报价合同出去。看来我得加把劲好好学习,学学怎么在卖方把房子放上网上后,15分钟内把购房合同发出去。
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我的客人的这个房子也是不容易拿到的,她的这个房子是亏本出售(short sale)的房子,四个月前我们递交的合同,昨天才过户的,同时我们也给了比要价高了至少1万才拿到的,所以现在低价位房子都很难抢的。
2个月前有个房子卖方要价6万,我们出价7万,没拿到,最后一查,有人8万抢走了! 
反过来,价格越高的房子也越容易买,上个礼拜我有个客人,人家要价30万,对方买主说他也不急着卖不急着搬,给30万他就卖,不然就等。因为这个房子的确不错,我们给了30万就拿下来了。上个月有个房子要价80万,我们给降了好几万拿到了,年底过了户。

低价房这么抢手,原因可能是因为很多来自中国大陆的大钱,我知道有人是大陆的钱拿来,交给这边的经纪人买房子,买完房子再修再卖,这边经纪人一分钱不出,但是他出所有的时间,倒手赚的钱一人一半,所以这边经纪人也很努力的买价格低的房子,想以最低的价格买下再用价廉物美的价格修好再卖掉。 
上个月在飞机上遇到的一个人,他在加州和他的几个朋友联合很多钱2011年买了很多房子,2012年把它们卖掉了,平均赚了30%。 

我在2011年时成交了很多低价位的房子,有的才2万多。到2012年时就没成交什么低价位的房子,买卖成功的大都是15万以上的自住房。当然低价位的房子也成交了一些,价位不到7万,而高价位成交的超过了70万。客人有多年生活在亚特兰大,有从来没来过亚特兰大,有公寓房也有独栋房,有十几年的旧房,也有从一片荒地上盖起来的新房,有从来没看房,瞄了几眼照片就买,买到后到现在还没进买到手的房的门,当然也有反复多遍看完后才下决心买的,各种情况都有。但是他们的共同的特点就是他们的房子都在 fmls. com列出的。
 当然你也可以在下面这些网站找房子,把这些网站推荐给您:
http://www.georgiamls.com/search/index.cfm 
( 如:要找:$500,000 – $1000,000 在Peachtree City Elementary school 校车能接送的房子:By County information, Georgia, Fayette County,Elem School, Peachtree City, 搜索结果:http://www.georgiamls.com/search/propDetail.cfm?LN=3122957
建议我们还可以用下面的一些网站找: http://www.zillow.com/
http://www.redfin.com 
http://www.realtor.com
http://www.trulia.com 
http://atlantanewhomesdirectory.com/ 

如果客人买主在中国大陆,人不到美国来买房是很简单的。具体房子具体对待,如果房子定下要买的话就和过户律师商量,由过户律师决定买主不在美国时,房子怎么买。所以先不要去美国驻中国领事馆去公证,而是要先和过户律师联系看过户律师怎么决定的。每个过户律师的要求是不一样的,有的就要求买主到美国驻中国领事馆,当然任何地方的领事馆都可以(上海、北京、成都、广州等)去那里找美国的notary public人员把委托书Notorize(公证)一下。委托书要请过户律师起草,大意内容可能是:我张三在中国,身份证号码xxxxxx或者护照号码xxxxxx) 委托亚特兰大的李四,李四的地址为xxxxxxx,驾照号码xxxxxxx。我张三委托李四帮我代签位于亚特兰大xxxxxx的房子购房事宜。张三要到美国驻中国领事馆当着美国的notary public人员在委托书上签字。当然委托书必须是英文的。 

还有的律师要求就简单了。您得问问您的过户律师。  

如何从中国大陆向美国汇购房的钱,可以参考(大陆网友不要点击,除非翻墙): 
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=5432 好像如果用大陆的银行卡在香港或者澳门刷,刷完后就是港元或者澳元了,再开个银行账号就可以汇钱到美国买房。大陆网站还有介绍如何通过赌博把钱换成买房的钱的具体的做法:http://blog.ifeng.com/article/6553387.html 

据说EastWest 等bank可以给旅游签证的中国公民贷款购房。 
金钱和法律的事,您得请教您的会计师和律师。至于房地产方面,海外华园拥有多年经验的房地产经纪,自有房屋维修工程车,可以提供多方面的协助。 

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