如何写购房合同详细步骤

老郭:如何写购房合同详细步骤

 
 
如何填写买房合同: QJ%N80
ctPT=i60
登录www.fmls.com / <+F/R’=O
%NcBq3
ny0]Q@
如果客人要买的房产只给了我地址(如:1312 Gladiator Drive. Alpharetta, GA, 30022) 没有FMLS listing号码,这样我要点击 FusionSearchResidential Detached(如果是公寓,点击Residential Attached),RES Default System Search Criteria, List Price (左边放 1, 100美元),再在下面找到 Street NameStreet NumberZip Code的空格,在Street Name下面的空格中填入街道名字。街道名字不一定要全名,如:对于上面这个地址例子填Glad. 即可。不能在Street Name的空格中输入全部地址,如,不能输入1312 Gladiator Drive. Alpharetta, GA, 30022。在Street Number下面的空格中填入街道号码(如, 1312),在Zip Code下面的空格中填入邮政编码(如: 30022)。把老鼠点到某个空处,找到这个房子的 listing #,如 3413003 ky’G/ z
./<giTR:p
wauM|/KG
有时客人给的listing号码是GAMLS MLS)或者别的什么listing号码,而不是FMLS的号码,所以在FMLS.com 是找不到这个listing号码,或者碰巧fmls有这个号码,但不是这个地址,所以只能用客人给的地址找。 hP_{$c{4:g
{rzQ[_)EC
如果在FMLS.com 找不到时,可以试试: a :CeI
http://www.georgiamls.com/search/index.cfm \1eWI
YXg^t$
8mC$p6Okd
FMLS listing号码后, Fusion中看一下这个房子的详细情况:Criteria,在 FMLS#下输入这个号码,如,3413003,点击 Detail,先看一下,房子小图右上角的字, Active, 还是 Pending等等。如果不是Active,说明这个房子不在市场了。把这情况email客人和我(pg30022@yahoo.com),告诉买主,重找下一个。一般来说,即使是 Active,我还会在房子详细情况(Detail)页面的下面看 IH”_6s#$&
QrLXAK\5
eI@G B
Owner Phone: U%KgLg#
Agent: Gw#z:gX2
Co-Agent: wsj5;(f+
List Agent Email: WV;[vg]
a fB?js6
4rypT-%^;
找到对方经纪的电话,email问一问是不是房还在。因为可能他是房子刚刚签好合同,还没来得及上网更新。 +$R%Vbd
~2UmX’
7U - ?Rd
把对方经纪的3个号码全抄下(Owner Phone: Agent: Co-Agent:)。有时可能3个号码是一样的。 1#x@
.VkLF6
T’7x,8&2|
原来的格式可能是:Phone/Fax: 404-843-2500 / 404-236-7138 ^mZTki4
我们不要传真,即:不要404-236-7138 9$^v*!<z \
* jl_,0g]
D[(T–LLT
另外重点要看一下 Private下面的内容,有时可能要我们去 Hudhomestore.com, homepath.com, HOMESTEPS.COMLISTINGAVAILABILITY.COM 等等网站去查房子是不是还有,或者去送报价。 (N{
Jh%k:TrBm
|RI77b:pX
如果房子是Active,同时在Private下面没有说要到别的网站去查是不是房子还在,我们就应该给对方经纪写封信问问。样品信: TZ:dY x
9-?kamA
m A| ”
469 WENTWORTH Terrace $294,900 FMLS5050440 L\^H#:?t
Sean Ptergo phone:404-823-2100, 404-234-9523,678-823-2324 “HbrYYRb’
Email:ptergo@brokers.com `=#ry*E^:
#J4,mFMr
Dear SEAN : mWU*}-M
wqp(E+&
We are interested in the above property. |Vc:o_n7
G$  Ii
Is this property still available? d?(eL(W
s}”:lXkrw
Do I need to make an appointment for me to show this property to my client? 1H,hw
cWL 7gv\|
Can my client buy this property as an investment rental house? Q”H1(kG|
w5}2$r
(?zZvW8
Many thanks, \6v*c;ZF
]i pltR7k
g/m%A2M&aH
============ VUGVIy.
listing agent = 在网上列出要卖的房的经纪=seller agent=卖方经纪 %D}]Z=gp
selling agent = 把房子卖出去的经纪=buyer agent = 买房经纪 \) T4NN
#oD * H:%*
D`uOBEX
即使要我们去别的网站去送报价,下面的过程还是要的: 6995r%
x kebel`%
3:WXrOl
FMLS listing号码后,回fmls首页,点击FormsProAdd New Client Primary Client,一定要输入客人的email如果有第2个买主,点击 Secondary Client, 输入信息,点击 Save & Continue r`(U3EgP
awa $o
nxh9′”th
(如果买主名字已经有了,点击FormsPro按姓排列找到买主名字,点击买主名字, 点击 Add New Folder p![CH
yasKU6^R’
Sud5F4S
Type Buyer G|Y9F|.!
FMLS #: 3413003Load FMLS Data(一定要点击Load FMLS Data, ) OK &4O0}ax*Zm
675x/0}GO
xN#. Pm~
(一定要想办法找到房子的FMLS listing号码,只有输入FMLS listing号码,点击Load FMLS Data后,房子的地址,房子的Legal Description和对方经纪的名字,电话,email才能自动出来,不然的话要人工输入以上信息,既慢又容易出错) yjP;o`z%
vMOit,{
!]k$a
点击 Save & Continue Zj8aD-1]U^
点击 GAR 前面的+号。 eq ze7EY
点击 PURCHASE AND SALE AGREEMENTS … 前面的+ DOm5azO!>
点击F20前面的框框 %%w]-`^h,
点击 Save & Continue >_$DKY>$`
Offer Date Nov. 1, 2012(今天的日子) >K9uwUi|b]
点击2,C前面的框框 b%<i&YY#
3. $后面的框框填写报价,如20000020万) lS(?x|dO
4. ….. Earnest Money of $ 2000(比如要交2000元诚实金) :d<;h:^_
点击 By Check 之间的框框 \5_7!.
点击4B的框框,。。。 amount of $2000, within 3 days r='”X#CmV/
。。。 money deposit to $ 2000 pU*dE 
ODH@ /
]64 mSB
5. B 1, The sum of $3000。。。(比如要求对方付3000的过户费) GiN\nu<!
(以上的例子是报价$200,000, 诚实金$2000,要求对方付的过户费$3000) >]k’3|vV
6. A . Dec. 1, 2012 (过户时间从今天开始,一般来说,现金购买2周,贷款30) oP”.>g-.
点击 6, C, 1 rQbL86+
点击 7 buyer 451r!U1Z
点击8 c is qlSc[nEk
点击 11 A 8_K22]c5
1. 。。。 for a 10 day vb}; _/ #?
4. 。。。 not, not por[p\M.
s45Y8!c
_1`*&k JL~
13, A 2, is 。。。 3 is  # a ‘h,
` =!&9o
Ak$gh b
如果有贷款,点击20的第2个框框,点击Convention Loan Exhibit前面的框框,这一行话后面的框框中填 A z.:{ 
点击20的第5个框框: Seller’s Property Disclosure Statement as Exhibit “B”  )>Oip
点击20的第10个框框: Community Association Disclosure as Exhibit “C” -tSWYp{
;PJWd|3
+n]U3b
如果没有贷款, *lg1iP{]
点击20的第5个框框: Seller’s Property Disclosure Statement as Exhibit “A” l,*v/95h
点击20的第10个框框: Community Association Disclosure as Exhibit “B” \CL |=8[2
y5.Z<Y
hq/\’Z&!+P
Special Stipulations 可以填写: ‘N],d&fu^^
Within 3 days after the binding date, seller shall provide buyer with: O k_I}X
bv>;%TF
viAvD6e
1. F50 Seller’s Property Disclosure Statement Exhibit s@f4f__(]
2. F123 Community Association Disclosure Exhibit }.7!@!q.
3. Termite letter wYhWRgP
0b=OK0n!%
%lV&QQa
从正在填写的F20中抄出卖方经纪的电话,email,和名字。 K GkzE
tn;e PcU
Y*O7lZuF%
F20表填完后,点击 FMLS 中左上角的Save,再点击FMLS中左上角Save右边的Print ,(这时FMLS反应很慢,至少要等1分钟),等整个文件打开后,右击老鼠,左击“打印”,选择CutePDF Writer,打印成一个文件,可以取名为F20Wu-MottRd.pdf (这个文件名的意思为:F20表,买主姓Wu,房子地址MottRd 3~BL!e,
X4&{/;$
;k/y[ x}
(安装CutePDF Writer的详细介绍在此文下部) \CB{Ut+s
} O9q$-8!
?};}#%971
以上是填写 F20的详细介绍。如果是贷款,还要填F64。下面介绍如何填F64 n w @cAv
|t|+pBB
jwTb09
这时你应该还在FormsPro中,点击上中部的 Folder:(房子地址),Add New Forms, GAR, FINANCING, F64, ‘  G-]>
EXHIBIT A, `Qv7a Y
1. 。。。have 5 days… B>t$Z5Q^X
A 前打叉 vyERt^z
80% of 15 years 4 % per annum x Fixed x Institutional y)|Q~8r
6t TLyI$+
HLAWx/c,j”
3 。。。 have 20 days from F^IYx~:
4。。。within 5 days Z~~{!C+G
7.。。。 within 20 days A(W%G|+
7(a) 5 days U{RW=sYB~9
4t|g G`QW7
F64表填完后,点击 FMLS 中左上角的Save,再点击FMLS中左上角Save右边的Print ,(这时FMLS反应很慢,至少要等1分钟),等整个文件打开后,右击老鼠,左击“打印”,选择CutePDF Writer,打印成一个文件,可以取名为F64Wu-MottRd.pdf (这个文件名的意思为:F64表,买主姓Wu,房子地址MottRd >yg mE`g
$91c9z;f^
gT’c`3Gkz
F20合同和F64财政表填写好后可以RhnSQe
1. 打印出来送给客人签字,或者N/TU cG|m\
2. email客人,客人自己打印出来签字后email或者扫描,或者我们取回;s,”<+80%
3. 把我自己和客人的签字加入pdf版本的合同 (客人授权后),用email寄对方agent,抄送我(pg30022@yahoo.com,抄送客人。 email底下的签名用我的。 <G{m=
(如何把我自己和客人的签字加入pdf版本的详细介绍在此文下部) h5U@Ys
4电子签字 esignmgL~ $
j@v*q\X&
?zQ\u{]=
如何电子签字 esign 0V”r$7(}
登录 FMLS )(9>r /bq
找到 FormsPro 双击A$WE:<^
找到客户名字双击~+A?!f;-J
找到房子地址双击^L+*} 4Dr
找到esign的文件单击(不是双击)dZIAotHN:
在中上部找到有只笔的eSign 的符号,双击进入KIC5U50J
注意是 session name 就是esign 软件通知客人email的标题 &xgMqv2/
过一会儿您就应该收到来自pg30022@yahoo.comemail,标题为 123 xyz Street JWr:/?
打开信后,点击 Click here to sign this documentQ’~kWmLf
点击您最喜欢的字体,“2i{ L ’
点击I agree to the consuer Disclosure” 前面的框框,ePq(:ih
点击 Start }BK Ez[G(
把要签的文件读读,如果没有问题,把光标拉到下面,点击黄色的框框,<h4″^9hL
点击 Done $/Gvz)M
点击 Yes #25Z,UU
好了,电子签字完毕。 [pUw(KV2m
& 1p\.Y
Ds9pXgU( Z
]{{A/ j\
=SB#rCH
给卖方经纪的email建议这样写: 9JBPE
>N@tInE
K:Wxx ”
David Creek mv O!Y
(404)567-0924 <{bQl L
[email=Davidcreek34@gmail.com]Davidcreek34@gmail.com[/email] K]Q#B|_T
t 9&xk?%{
u=z$**M^
HiDavid V&;1 n
+>/ariRr
p~6/+ap
Attached please find copies of EM, fund letter and offer for dqnH7okZ
FMLS# 5201398, 123 ABC Street, Duluth, GA 30097 FB9PIsFS
Buyer: Shang ZHANG QO0}-wZR
Offer amount: $200,000 SeN4gr*
Seller pays closing cost: $3,000 &PVos|G
Earnest money: $2,000 f]`#BE)V
@X4Ur+d
k”\%x =#
Please email pg30022@yahoo.com or call (404)579-0073 to confirm you have received this email. id<i|
_*7h1[,{f
^e:C{]S=
Many thanks, oW(lQ’”
Michael Peng Guo M.$Li#So,
Licensed Realtor %tul(Z~<1
(770)666-3660 desk phone gF-<%<RV
(404)579-0073 cell phone X TEC0s”F
(815)346-3533 fax hr _ 5D
pg30022@yahoo.com email 1 Wt4ROj
pguo@hotmail.com email 2 XK??5’&{
ma9q?H#X
XI:8_F;Q
tvXoF;Yq
ph{p[QI:{X
b&[9m\AX`
合同填好后,有时要退出。填退出表,TR(Termination and Release)表的过程oNQ;9&Z,^2
Login to FMLS M4 SJnE
点击 FormsPro K~ ,| ~
找到客户名字 `Fa49B|`D
找到房子地址 CT,caa
点击 Add New Form(s) cpvN }G
点击 GAR Atsi}zTR\
点击 Earnest Money Ck;O59A”&-
点击 F83 ;,P-2\V/
填写 Binding Agreement Date A tl`J.;G
1. x Buyer maAZI-H{
x a. Buyer’s right to … K*iy^}
Vcn04j#Q
,dT.q
2. Refund buyer the earnest money. a h<1&UG,
‘f&o%5]
F83表填完后,点击 FMLS 中左上角的Save,再点击FMLS中左上角Save右边的Print ,(这时FMLS反应很慢,至少要等1分钟),等整个文件打开后,右击老鼠,左击“打印”,选择CutePDF Writer,打印成一个文件,可以取名为F83Wu-MottRd.pdf (这个文件名的意思为:F83表,买主姓Wu,房子地址MottRd MV +R$
{Hncm
=|>CB
F83退出表填写好后可以0\v98g<[+
1. 打印出来送给客人签字,或者W}m-5L
2. email客人,客人自己打印出来签字后email或者扫描,或者我们取回;@P=St\;VP
3. 把我自己和客人的签字加入pdf版本的合同 (客人授权后),用email寄对方agent,抄送我(pg30022@yahoo.com,抄送客人。 email底下的签名用我的。I)#=#eI* :
(如何把我自己和客人的签字加入pdf版本的详细介绍在此文下部) <@i.~EL
4电子签字 esign #o Rm-yDr
n8<o*f&&9>
3t<XbHF9
给卖方经纪的退出合同要求退诚实金的email建议这样写: z_qy >
jVP70c
\#4??@+Xf
David Creek u I$| M
(404)567-0924 +mRFHZG
[email=Davidcreek34@gmail.com]Davidcreek34@gmail.com[/email] iVq4&X_x
yXU-@~
l;i,V;@ t
HiDavid rM<lPMr1*
>55c{|”@L
xml@]N*D#E
Attached please find our Unilateral Notice To Terminate; Agreement; To Disburse Earnest Money form F83 for e$F]t *)Xa
FMLS# 5201398, 123 ABC Street, Duluth, GA 30097 Ol,;BZHc\
Buyer: Shang ZHANG V:F;Nq%+j
Xx{ho 4qq
?DcRD)X
Please refund buyer the earnest money at your earliest convenient. Please email pg30022@yahoo.com or call (404)579-0073 to confirm you have received this email. U3r[ysf
[?3*/*V
5 e:Urv77
Many thanks, QS2J271E}
Michael Peng Guo ~~:w^(s9
Licensed Realtor R’a%_sACj>
(770)666-3660 desk phone T1zft#1~
(404)579-0073 cell phone rQiX7
(815)346-3533 fax :LRR\v0HM
pg30022@yahoo.com email 1 f.V;Hl,
pguo@hotmail.com email 2 l,uYp”F,ps
==================== z9:@~3k.
安装CutePDF Writer的详细介绍: gr %8 O-n
w?CbATQ 
7L)1mB.
把其他种类文件变成PDF文件,PDF文件中添加修改图文,比如加签名(即把签名的小图加入)的方法很多。下面给您介绍我用方法。 mhTpR0
&d`T~fl|
:PtpIVAosg
把其他文件变成PDF文件的方法: Mr ‘}IX5
对于Window XP,首先在下面两个连接处下载两个文件 ~^/zCPy[w
1http://www.atlanta168.com/apps/pdf-editor-converter/method-1/adobe-pdf-converter/converter.exe U -~%-gFC
2http://www.atlanta168.com/apps/pdf-editor-converter/method-1/adobe-pdf-converter/cutewriter.exe -oq!zi4:
JV’d!5P
5@c,iU-L
下载完后,执行这两个文件,执行之后会显示一个像安装了新打印机后的提醒,叫做CutePDF writer ,2S <#p!
BmYU#h
 k*|dX.C:
如果您要把其他文件变成PDF文件,首先,选择”打印“,电脑会显示挑选打印机,选择CutePDF writer,提示你”另存为“,保存之后就把刚才的那个文件变成了PDF的文件了。几乎任何一个可以打印的文件都可以变成PDF文件。 EQPZV K/
o;Ijv\Em
7=XQgbY/
zO{$kT\r&
如何把我自己和客人的签字加入pdf版本的详细介绍: .;WJ(kB\U
>V(>2eD’S
S-Va_ t$
PDF文件中添加修改图文: Ku LZg
我用的是一个叫Foxit的软件。首先下载软件,下载地址: 7ka^y k@Q
http://www.atlanta168.com/apps/pdf-editor-converter/method-1/adobe-pdf-editor/pdf-editor-foxit-close-pdf-reader.exe pH#&B_S6z=
O;[PEV ~
7UHqiA`L
下载完后执行这个文件,执行之后在桌面会生成一个名称为Foxit PDF Editor的图标,双击打开它,然后找到您要编辑的文件,打开您的文件。这时,有个”属性“的窗口自动打开了,关闭它。 Z_’ %’&Y
T\c;Ra
$N;!. 5lX3
如果您要删除东西,就选择您要删除的东西,右击鼠标,”删除对象“就可以了。 e<5+&Cj
IcL3.(!]l
D ,xWc|V
如果您要添加文字的话,右击鼠标,点击”添加文本“就可以添加文字了。要移动您刚才添加的文字的话,点击”您刚才添加的文字“,按住鼠标左键不放,移动鼠标就可以移动文字的位置。 $o\p[”DP
!|_ CXm T|
el!Bi>b9c!
您也可以在其他地方复制文字然后粘贴在您要编辑的文本里面。 QOuy(GY
下面是添加图片的步骤,稍微有点复杂。首先右击鼠标,”添加图像“,左击”来自文件“,接下来找到您保存图片的文件夹,打开它,选择您要添加的图片。各种类型的图片都可以添加,比如说房产地形图,面积图,我添加的最多的是我的签字图片。确定选择的图片后点击OPEN,会出现一些选项,不用理会。屏幕的右上角有一个红的大X,大的X是关闭Foxit这个软件的,当然不要关了。点击下面的小X,关掉那个窗口。还有一个”属性“的窗口,也关掉。在左上角会出现您选择的图片,接着就可以左击鼠标把图片拉到您想要放的位置。点击左上角的”文件,“另存为”就完成任务了! N-^\X3X
/6{`6(p
6uDA{[OH
2点注意事项: w :FH2*
1. 打开 Foxit PDF Editor 之前要关闭 PDF 阅读器(adobe reader); Z.6`O1OY}?
2. 如果您是英文版视窗,在视窗的setting Region 要选择 China或者中文字会出现???的问号。|U nTd$m
1ISA^< M
_if&a’
Foxit这个软件是提高效率的一个非常好用的软件。大约一年前我开始用它,用它以后,我不记得我什么时候还用过扫描机,绝大多数文件都是通过email来往。 /p\Ymq
{\|? {8f
Y@eHp-[
4NR,”l)
我不知道 Windwos 7 8,对于Windwos 7 8可能要下载: http://www.atlanta168.com/apps/cutepdfwritew7.exe 3\=8tg p
5YS`v#+
`RGZ-Q{_
有人推荐了类似的把其他种类文件变成PDF文件,PDF文件中添加修改图文的软件(我没有用过):bullzippdfprinter_7_2_0_1313.zip pdfxvwer-editor.zip 等等。 ^\N2 Iu>6
D\ ({]oj]
9Z*`{

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